Minskad transaktionsvolym på den danska fastighetsmarknaden – utländska investerare står för hälften

Det totala värdet av förvärven på den danska fastighetsmarknaden ser ut att minska med 10–15 procent i år, jämfört med förra året. Men eftersom 2017 var ett rekordår är aktiviteten fortsatt hög. Det visar en ny rapport från rådgivningsföretaget Newsec. Utländska investerare, däribland svenska aktörer, står för hälften av volymen.

Låg ränta och goda finansieringsmöjligheter, ekonomisk högkonjunktur och politisk stabilitet är några av faktorerna bakom en attraktiv dansk fastighetsmarknad. Det menar Newsec i sin höstrapport. Transaktionsvolymen på den danska fastighetsmarknaden var runt 90 miljarder danska kronor förra året. I år förväntas den bli 10–15 procent lägre, men det är fortsatt den näst högsta noteringen någonsin.

Utvecklingen förklarar Newsec bland annat med att säljarna för närvarande förväntar höga priser för sina fastigheter, vilket gör att köparna visar en något större avvaktan jämfört med förra året. Utländska investerarna stod förra året för 60 procent av transaktionsvolymen och i år ser andelen ut att landa på runt 50 procent. Bland de utländska aktörerna som har investerat i Danmark under senare år finns amerikanska kapitalfonden Blackstone, men även svenska aktörer som Heimstaden, Niam, Balder, Akelius, Klövern, Wihlborgs och Castellum.

Med en andel på 46 procent står bostadsfastigheter för den största delen av marknaden. Kontorsfastigheter utgör 25 procent. För hela 2018 uppskattas Köpenhamn stå för 63 procent av värdet av alla förvärv i Danmark. (News Øresund)