Försäljning av lyxiga lägenheter lyfter Helsingör

Själländska städer med lite längre pendelavstånd till Köpenhamn tillhör de kommuner där värdet på lägenheterna har ökat mest det senaste året. Fredensborg, Helsingör och Köge hamnar samtliga högt upp.

Det var inte bara i Köpenhamn som lägenhetspriserna ökade under förra året. Prisökningarna har även runnit över på flera kommuner som är belägna på ett något längre pendelavstånd från huvudstaden. I morgonrusningen tar det drygt 40 minuter med pendeltåget från Köge Station till Köpenhamns Hovedbanegård. Siffror från Realkreditrådet visat att värdet på lägenheter i Köge kommun ökade med 17 procent från kvartal 4 under 2013 till motsvarande kvartal 2014. Detta medförde en ökning från 19 621 till 22 984 svenska kronor per kvadratmeter.

Värdet på lägenheterna i Helsingör kommun och grannkommunen Fredensborg ökade med 21 procent, respektive 22 procent från det sista kvartalet av 2013 till kvartal 4 2014. Detta innebär att priset per kvadratmeter i Helsingör ökade från 17 990 till 21 837 svenska kronor.
– När priserna har stigit så mycket mätt på det fjärde kvartalet beror det på att det såldes fler stora, exklusiva och dyra lägenheter i både Helsingör och Fredensborg under kvartal 4 2014, än under kvartal 4 året dessförinnan, säger Jesper Elle, presskoordinatorn vid fastighetsmäklarna Nybolig. Det är en trend som vi har sett som en följd av den lägre bostadsräntan som generellt medför att bostadsköpare har råd att köpa dyrare bostäder. Och det gör de, och får mer för pengarna. Både i Helsingör och Fredensborg är försäljningen av mindre lägenheter fortsatt stillastående och priserna på dessa har inte stigit, fortsätter Jesper Elle.

Det kan därmed förekomma stora variationer mellan samma kvartal för olika år. Jesper Elle, presskoordinatorn vid fastighetsmäklarna Nybolig, menar att siffror som jämför två olika kvartal därför ska betraktas med försiktighet.
– Ser man på helåret 2014 jämfört med 2013 var prisökningen i Helsingör 13,3 procent och i Fredensborg 13,0 procent, betonar Jesper Elle.
Dessa siffror är avsevärt mer blygsamma än 21 procent och 22 procent, prisökningen för Helsingör och Fredensborg då en jämförelse görs för kvartal 4 under de två åren. För Köge blir förändringen under hela 2014 negativ, vilket visar hur stor variationen kan vara över olika kvartal. För Köpenhamn ökar värdet på lägenheterna ytterligare vid en helårsjämförelse. (News Øresund – Karin Lindell)

Prisförändringar på danska lägenheter

	Kvartal 4 2013 – kvartal 4 2014	Helår 2014	SEK/kvm
Bornholm	26,1%	5,1%	14925
Fredensborg	22,5%	13,1%	16526
Helsingör	21,4%	13,3%	21837
Köge	17,1%	-1,9%	22984
Köpenhamn	5,4%	7,2%	34845
Källa: Realkreditrådet samt Øresundsinstituttets egna beräkningar