Byggstart för 65 000 kvadratmeter stort kontorshus i Ørestad

I måndags firades byggstarten av en av de sista stora tomterna i Ørestad City i Köpenhamn. Ett nytt kontorshus med 3 000 arbetsplatser ska uppföras och förväntas stå färdigt 2021. Fokus är på service och ett öppet entréplan mot staden vilket har fått investeraren KLP Ejendomme att även förändra sina andra fastigheter i samma område.

Istället för ett klassiskt spadtag släpptes ett stort antal ballonger i måndags upp i luften för att fira startskottet för nästa stora kontorsprojekt i utbyggnadsområdet Ørestad. Om 30 månader förväntas det nya kontorshuset vid Kay Fiskers Plads med plats för 3 000 nya arbetsplatser stå färdigt.

– Det är så många arbetsplatser som vi förväntar att huset ska rymma när det är fullt uthyrt. Sen tillkommer ju även hyresgästernas kunder som rör sig i byggnaden och så hoppas vi att det skapas en dynamik med staden och de som bor i området. Det ska finnas service och erbjudanden både för de som arbetar i huset och för staden, säger Søren Risager-Hansen, vd på KLP Ejendomme, till News Øresund.

I entréplan kommer det bland annat att finnas mötescenter, food court, träningsmöjligheter, frisör, kiosk och bar. Arkitekten bakom bygget, Wilhelm Lauritzen, kallar det ”en stad i staden”. Ett ökat fokus mot service kommer även att synas i KLP Ejendommes befintliga kontorsbyggnader i Ørestad, berättar Søren Risager-Hansen.

– Vi arbetar för att öppna våra entréplan mer och få fler funktioner som vänder sig mot staden på samma sätt som vi gör i det nya projektet. För att ha den här typen av aktiviteter behövs en kritisk massa och det har vi inte haft tidigare. Vårt första hus i Ørestad stod färdigt 2003 och då fanns det inte den sortens liv och kunder här, säger han.

Det nya kontorshuset kommer att vara flexibelt inrett för att nå målgruppen som är små- och medelstora företag. Dessutom satsar bolaget på ett coworking space, ett slags kontorshotell.

– Inriktningen gör att vi får ett lapptäcke av många olika hyresgäster med växlande behov av att utöka eller minska sin verksamhet vilket gör att risken blir mindre än om vi har en stor hyresgäst. Det är även ett segment som växer i Köpenhamn, säger Søren Risager-Hansen.

Tomten vid Kay Fiskers Plads har KLP Ejendomme haft i många år och anledningen till att bygget går igång just nu är enligt bolaget att investeringslusten finns. KLP är i grunden ett norskt pensionbolag som finns på tre marknader: Norge, Sverige och Danmark. Bolaget har växt på de andra två marknaderna och nu har Danmark hamnat i fokus.

–  Vi har bjudit på investeringsmöjligheter i Köpenhamn, men det innefattar också en risk om hyresgästen flyttar och man ska investera i en äldre fastighet. I ett nybygge kan vi själva designa vår risk och får en miljöriktig, effektiv och intressant fastighet som vi kan skräddarsy mot det vi tror marknaden vill ha, säger Søren Risager-Hansen.

Sverre Thornes, koncernchef för KLP, framhöll i sitt tal att de som pensionsbolag har två perspektiv – att säkra en god återbetalning på sina investeringar och att bidra positivt till samhällsutvecklingen.

– Här i Örestad såg vi en möjlighet till långsiktig satsning i en dynamisk stadsdel och vi köpte tre byggrätter redan runt år 2000. Vi var så entusiastiska att vi satte upp en egen organisation i Danmark. När vi nu får färdigställt detta hus kommer vi att ha byggt tre fastigheter på totalt 100 000 kvadratmeter som ligger 150 meter från varandra. Det ser vi fram emot. Vi har en bra samarbetspartner och jag är ganska orädd för att starta ett bygge i den här storleken även utan hyresgäster, lite nervös kanske, men trygg i att detta kommer att bli bra, sade han.

Bland talarna fanns även Anne Skovbro, ny vd på By & Havn som ansvarar för utvecklingen i bland annat Ørestad, och Köpenhamns överborgmästare Frank Jensen (S). I publiken fanns branschaktörer, men även skolelever från grannfastigheten Ørestad skole som under byggperioden kommer att ha delar av undervisning kopplad till bygget i samarbete med KLP Ejendomme och entreprenören Hoffmann. Det gläder Frank Jensen som gärna ser ett ökat samarbete mellan näringsliv och skola för att få fler intresserade av att bli hantverkare och ingenjörer framöver.

– Vi har ett möte på Rådhuset senare idag för att se om fler aktörer kan ingå liknande samarbete som det ni har startat här i Ørestad, sade han.

(News Øresund – Jenny Andersson)